19章 : 海洋馆构想(1/3)
“🎮既然叔叔这么说了，那我倒是想要问一句，难道我对通霖镇砸钱，都换不来那片地皮吗？王镇长，你跟上面说过你的构思吗？”张振东这个时候的精神状态极好，所以一下子就出了一个关键问题。💲如果自己给通霖镇投🚒💱资、砸钱的话，依然拿不到那些地皮，那自己此行可真棘手了。
“我早就把自己的构思，报告给上面了，那就是准备让你在这里开辟七个新农村，就跟黄云镇一样。另外，帮我们扶持一下本地的工厂。可上面对我的想法没做正面回答，我实在等🉈🅗不及了，就拍板决定跟你谈判。谁曾想，我的决定还没过一天，我就被放假了。”
回答张振东问题的却是王宇，😷他摊开双手，满脸无奈的道：“我真的想跟你互惠互利，一起为老百姓多做些事情，可是大局不允许啊，房地产行业，的确是我华夏经济结构里面的支柱！”
“你这通霖🂣镇，🏜有多少人口？”通过无相御水诀的调理，张振东现在的思维特别的敏锐。
虽然他觉得自己🏜此行的麻烦不小，但已经想到了一🎙些解决🌠麻烦的方案。
“哦，🈂🞱🗾我通霖镇是个大镇，有六万多人口，这还不包☛⛬🝣含流动出去的人口。”⚈🏙🚢
王宇严肃的回答道。
“还真是个大镇啊，比我🐕大王镇的人口，多了四倍！”张振东惊叹了一声，“通霖镇的农民有多少呢？”
“通霖镇的人口老龄化也挺严重，去掉两万老人，一万多小孩儿，农民只有不到一万人。剩下的一万多，都是各行各业的工人。”王宇的确是个合格的镇长，把通霖镇的情况深深的记在了💯🕓脑海中，张口就来🖁🏫🝆。
“一万农民，如果我保证这一万个农民，以后每年的平均收入都可以达到六万元，这个功劳对通霖镇来说大不大呢？”张振东眼神通🆨透的笑起来。
“六万的人均收🏜入？🁳如果张董真能做到，这简直就是个奇迹！”王宇猛吸一口气，神色向往的笑道。“光是农民，总收入都能拿到六个亿📞！”
“六个亿，🂣是啊，的确是奇迹。不过我还想问问🅞🇩🛏通霖镇地皮转让的情况。”张振东又皱🌱🂴起眉头。
“通霖镇每年的官方地皮转让，以及私人地皮转让，所产生的交易量大概是十三亿！虽然地皮不属于私人。但拥有土地使用权的私人，却是可以对它掌握的土地，进行转让，这🛞🝝🌅里面产生的数字，也算是镇民收入。”
王宇的意🐨思很明显🛉，那就是张振东承诺帮助农民增高收入，这做的并不够。
接近九万平方米的地皮，按照通霖镇如今的土地行情来看，这是一大笔的资源！张振东并不能轻松的拿到手，哪怕💟是帮助🞳😑🀨一万多农民增加收入也不行。
“现在通🐨霖镇🔃的地皮转让所产生的金额，平均值是多少？”张振东明白王宇的意思。
“大概是两千块每平方米。🁳使用期限是70🛱年🗺♄。”王宇说。
“这🙞么贵！”张振东摇摇头，冷笑着骂道：“那些地产商，还真是黑心肝啊。其实两千块的地皮也不算贵，可他们修🇼的房子却贵的吓人！打个比方，他们拿下两百平方米的地皮，修建五层楼，每套房子五十平方米，这就是二十套房子，一平方米的房价大概是5000元，一套房子是25万，二十套房子就卖500万，地皮也就花了四十万，成本材料不足百万，如此算起来，他们修一片楼，就要赚四倍以上的利润！”
“你这样算的确很合理。修建五层楼、占地两百米的房子，要用红砖大概15万块，每块0.3元，也就4.5万。水泥40吨，每吨300，也就是1.2万。沙子100方，差不多是8000元；钢筋7吨，每吨3800，这也就是26600元；石子20方4000元🝛🝍。”
“工人工资差不多是200元每平方米。建筑五层、占地两百平方米的房子，总面积是1000平方米，所以工人工资也就是20万，这是包工的计算方式，给二十万之后你就不用管工人了。水电一万，门窗最多十万。既然你要修建廉价房，内部加瓷砖简单装修的话，每平方🝛🝍米大概40元，按照一千平方米的建筑面积来算，也就是4万元。你说这总成本是多少呢？”
听到王宇摇头晃脑，🁳念账单似得一番话，张振东惊呆了🌄。🌠
“我早就把自己的构思，报告给上面了，那就是准备让你在这里开辟七个新农村，就跟黄云镇一样。另外，帮我们扶持一下本地的工厂。可上面对我的想法没做正面回答，我实在等🉈🅗不及了，就拍板决定跟你谈判。谁曾想，我的决定还没过一天，我就被放假了。”
回答张振东问题的却是王宇，😷他摊开双手，满脸无奈的道：“我真的想跟你互惠互利，一起为老百姓多做些事情，可是大局不允许啊，房地产行业，的确是我华夏经济结构里面的支柱！”
“你这通霖🂣镇，🏜有多少人口？”通过无相御水诀的调理，张振东现在的思维特别的敏锐。
虽然他觉得自己🏜此行的麻烦不小，但已经想到了一🎙些解决🌠麻烦的方案。
“哦，🈂🞱🗾我通霖镇是个大镇，有六万多人口，这还不包☛⛬🝣含流动出去的人口。”⚈🏙🚢
王宇严肃的回答道。
“还真是个大镇啊，比我🐕大王镇的人口，多了四倍！”张振东惊叹了一声，“通霖镇的农民有多少呢？”
“通霖镇的人口老龄化也挺严重，去掉两万老人，一万多小孩儿，农民只有不到一万人。剩下的一万多，都是各行各业的工人。”王宇的确是个合格的镇长，把通霖镇的情况深深的记在了💯🕓脑海中，张口就来🖁🏫🝆。
“一万农民，如果我保证这一万个农民，以后每年的平均收入都可以达到六万元，这个功劳对通霖镇来说大不大呢？”张振东眼神通🆨透的笑起来。
“六万的人均收🏜入？🁳如果张董真能做到，这简直就是个奇迹！”王宇猛吸一口气，神色向往的笑道。“光是农民，总收入都能拿到六个亿📞！”
“六个亿，🂣是啊，的确是奇迹。不过我还想问问🅞🇩🛏通霖镇地皮转让的情况。”张振东又皱🌱🂴起眉头。
“通霖镇每年的官方地皮转让，以及私人地皮转让，所产生的交易量大概是十三亿！虽然地皮不属于私人。但拥有土地使用权的私人，却是可以对它掌握的土地，进行转让，这🛞🝝🌅里面产生的数字，也算是镇民收入。”
王宇的意🐨思很明显🛉，那就是张振东承诺帮助农民增高收入，这做的并不够。
接近九万平方米的地皮，按照通霖镇如今的土地行情来看，这是一大笔的资源！张振东并不能轻松的拿到手，哪怕💟是帮助🞳😑🀨一万多农民增加收入也不行。
“现在通🐨霖镇🔃的地皮转让所产生的金额，平均值是多少？”张振东明白王宇的意思。
“大概是两千块每平方米。🁳使用期限是70🛱年🗺♄。”王宇说。
“这🙞么贵！”张振东摇摇头，冷笑着骂道：“那些地产商，还真是黑心肝啊。其实两千块的地皮也不算贵，可他们修🇼的房子却贵的吓人！打个比方，他们拿下两百平方米的地皮，修建五层楼，每套房子五十平方米，这就是二十套房子，一平方米的房价大概是5000元，一套房子是25万，二十套房子就卖500万，地皮也就花了四十万，成本材料不足百万，如此算起来，他们修一片楼，就要赚四倍以上的利润！”
“你这样算的确很合理。修建五层楼、占地两百米的房子，要用红砖大概15万块，每块0.3元，也就4.5万。水泥40吨，每吨300，也就是1.2万。沙子100方，差不多是8000元；钢筋7吨，每吨3800，这也就是26600元；石子20方4000元🝛🝍。”
“工人工资差不多是200元每平方米。建筑五层、占地两百平方米的房子，总面积是1000平方米，所以工人工资也就是20万，这是包工的计算方式，给二十万之后你就不用管工人了。水电一万，门窗最多十万。既然你要修建廉价房，内部加瓷砖简单装修的话，每平方🝛🝍米大概40元，按照一千平方米的建筑面积来算，也就是4万元。你说这总成本是多少呢？”
听到王宇摇头晃脑，🁳念账单似得一番话，张振东惊呆了🌄。🌠