46章 、旗开得胜(1/2)
但是这个邻居的院子就不一样了，洪涛清楚的记得那个院子非常方，正中间就是这颗核桃树，而且树下面还有一个花坛。北面是几间正屋，具🖯体有几间洪涛记不得了，反正不会比自家的少，东西都有厢房，南面还有两间更矮的房子，那应🍻🍏该叫做倒座房，也就是南房，因为与正屋相反，所🐂以叫倒座。
而且那个院子的院门也非常独特，和洪涛他家这个简单的两扇木门不一样，上面还有一👫个门楼，也是像房子的🄑☜⛺屋顶一样🁻🖜，只不过就是小点，到了下雨的时候，雨水根本就不会大湿木门。
费了这么多话，说白了洪涛就是很喜欢这个院子，真想把它据为己有，但是希望不大，不过要是作为商品出售的话，洪涛觉得好好收拾收拾，该翻盖的翻盖，该仿古的就仿古，弄完了之后，卖出去的价格肯定不会低，🇰🜑他坚持认为自己的审美观点还算有代表性，尤其是对比较💓高端上档次的玩意，房子当然也算是高端上档次的东西了，至少从价格上来说够高了。
不过这个小院操作起来的难度就比较大了，既不能让这老两口怀疑里面有猫腻，又得像办法把院子里的那两户人给迁走🁻🖜，最后这个院子👅🆝还得落在自己手里，不能🔮便宜了别人。
但是洪涛目前还顾🕰🍏不上处理这个院子，他得先把那两处简单的房产弄下来，虽然和小院比起来那两处🚬🖞📭房产都不好意说是房子，但它们的利润也是不小的，而且作为公司的第一笔业务，还是很提振人心的，必须要搞定！
和洪涛想象的一样，当两位不同房管所的管理员分别接到洪涛的电话之后，来的速度都是非常快的，有一位甚至打车跑到了洪涛约定的酒楼里。当然这个事情不🔮可能大家混在一起谈。这玩意还是越少🆋🍿🍺人知道越好，每多一个人掺合，洪涛就得多掏一份钱，不管人家帮没帮忙，这个嘴得封上，而且省不得🁖🅱，不怕没好事，就怕没好人，万一你忘了一份儿，人家以为你看不起他。故意给你折腾捣乱，那就太麻烦了。
虽然不是同时间同地点谈的同一件事情，但是两位管理员的反应基本相同，只要洪涛开口说求自己办理🂢房子的事情了，那他们这份好处就算是没跑了，至于所里的领导签字盖章的问题，那就不是他们需要考虑的了，当初洪涛和所里的人勾搭的时候，还是所长带来的。据说人家上面还有人。
一旦打通了办事的环节，那事情办起来就是飞快，比什么政务综合大厅、减少审核手续都管用，只用了3天。原本被告知不符合手续的两口子就接到了房管员的电话，手续一切ok，到所里签一份协议之后，就可以当面从洪涛哪里拿走17万现款。对于另外一个房主那🞃👟位酒鬼也是一样。到所里签一份协议，然后7万现款也是当面点清。
只用了不到一个星期，三间房子已经到了洪涛的名下。连上房款带给所里经手人和领导的好处费，一共花了29万。如果按照04年的市价，这三间房子大概也高不到哪里去，这时的房价还没进入飙升期，同期北京南三环三环外的新楼盘每平米也就5000左右，这还是产权房。
由于是私下操作，卖🄯🁀🂪得又是使用权，所以这两户的房子更卖不出市价，不过洪涛并没有玩命往下压价，明知道是占便宜的事情，就没必要计较那些分毫了，这是洪涛一贯🛈🚘📫的性格，所以前世里他始终也没发上财，性格决定成🖑👼🎋败！
开门大吉！新公司成立短🐄短一个月多月的时间，两处学区房到手，虽然现在学区房还不是很热，📝🛸价格抄得也不是很高。但是不用等多久，就会有更多的人发现这块热土，然后扑进来，而🜷房价也就水涨船高了。
所以在这个热潮到来之前，手里能屯多少就屯多少，那些房子不是房子，比印钞机还管用。当然前提是你得有这么多闲钱可以供你挤压好几年，所以这个玩意即使像洪涛这样的明白人，没有刘老板和桃心头他们的信任，🄚♳🌟🄚♳🌟也是玩不转的。
事情到现在还没有完，房子不能老没人住，那样还没等卖出去，就得全塌了，所以买房是一方面，后期的维护管理还得需要跟进。不过洪涛不打算自己去操这个心了，桃心头他们哥几个🜷一直都喊着没事情做吗，现在事情🄚♳🌟来🖑👼🎋了。
虽然这些房😡🂸📧产名义上是房管局所有，一切修缮都包含在每月交得那几十块房租里，但是要等到房管局给主动上门维修，也是不现实的，能自己动手的就自己♑🇯🜄动手吧。
桃心头对于这些房子非常上💅心，立刻就准备着手加以休整，然后对外出租。不管这个租金😂⚊和买房的钱比起来是如何的渺小，这也算是他和他那两个小伙伴有生以来依靠自己挣得第一笔钱，不高兴是不可能的，人生能有几个第一次啊。
况且这些租金只不过是开胃小菜，按照洪涛的说法，再等几年，最好等到奥运会在北京举办之🌟后，再出手这些房子，那时候这些房子的价格可就不是十几万或者几十万了，甚至都不能再🜷用6位数来表示，应该是直接在后面加🞣🕿一个零的节奏。
本来心里就高兴，再让洪涛这么一忽悠，桃心头和他那两个小伙伴都🚃🐩快找不到车门把手了，不过洪涛🚬🖞📭很快又教育了他们一顿，这几个败家玩⚾🖿😛意居然打算在北京找包工队来把这几间房子修缮一遍，还舔着脸聊什么包工包料的问题。
我呸！你们老家那边那么多外出打工的建筑队，就尼玛不知道回去找一个！北京的包工队，这得多贵啊，有钱🄑☜⛺也不能这么花啊，要是这样玩，还不如直接拿出钱来，顺着二环路撒呢！
桃心头丝毫没在♄意洪涛的蔑视语气，反而对🔿🆚洪涛更加佩服了，光是一个修缮房子就能搞出这么多道道来🂢，看来这个挣钱是指日可待了，啥也别说了，谁让咱脑子没洪哥好用呢。
不过咱也不气馁，脑子不成咱还有身子，不就是跑回老家去找包工队嘛！不就是把工钱尽量压低嘛！这对咱来说也不算个事儿，回去找咱爹去！包工队大大滴！不光得包工包料，工钱给不给都不一定，感和镇书记的公子要工钱，你还😶想不想在这一亩三分地混了！
说走就走，桃心头听完洪涛的教诲之后，立马抓了一个小伙伴🍺当陪同，开上他那辆路虎就出发了，临走还向洪涛保证，肯定不敢耽误了工期，连夜赶路，争取明天就把包工队给带来。
而且那个院子的院门也非常独特，和洪涛他家这个简单的两扇木门不一样，上面还有一👫个门楼，也是像房子的🄑☜⛺屋顶一样🁻🖜，只不过就是小点，到了下雨的时候，雨水根本就不会大湿木门。
费了这么多话，说白了洪涛就是很喜欢这个院子，真想把它据为己有，但是希望不大，不过要是作为商品出售的话，洪涛觉得好好收拾收拾，该翻盖的翻盖，该仿古的就仿古，弄完了之后，卖出去的价格肯定不会低，🇰🜑他坚持认为自己的审美观点还算有代表性，尤其是对比较💓高端上档次的玩意，房子当然也算是高端上档次的东西了，至少从价格上来说够高了。
不过这个小院操作起来的难度就比较大了，既不能让这老两口怀疑里面有猫腻，又得像办法把院子里的那两户人给迁走🁻🖜，最后这个院子👅🆝还得落在自己手里，不能🔮便宜了别人。
但是洪涛目前还顾🕰🍏不上处理这个院子，他得先把那两处简单的房产弄下来，虽然和小院比起来那两处🚬🖞📭房产都不好意说是房子，但它们的利润也是不小的，而且作为公司的第一笔业务，还是很提振人心的，必须要搞定！
和洪涛想象的一样，当两位不同房管所的管理员分别接到洪涛的电话之后，来的速度都是非常快的，有一位甚至打车跑到了洪涛约定的酒楼里。当然这个事情不🔮可能大家混在一起谈。这玩意还是越少🆋🍿🍺人知道越好，每多一个人掺合，洪涛就得多掏一份钱，不管人家帮没帮忙，这个嘴得封上，而且省不得🁖🅱，不怕没好事，就怕没好人，万一你忘了一份儿，人家以为你看不起他。故意给你折腾捣乱，那就太麻烦了。
虽然不是同时间同地点谈的同一件事情，但是两位管理员的反应基本相同，只要洪涛开口说求自己办理🂢房子的事情了，那他们这份好处就算是没跑了，至于所里的领导签字盖章的问题，那就不是他们需要考虑的了，当初洪涛和所里的人勾搭的时候，还是所长带来的。据说人家上面还有人。
一旦打通了办事的环节，那事情办起来就是飞快，比什么政务综合大厅、减少审核手续都管用，只用了3天。原本被告知不符合手续的两口子就接到了房管员的电话，手续一切ok，到所里签一份协议之后，就可以当面从洪涛哪里拿走17万现款。对于另外一个房主那🞃👟位酒鬼也是一样。到所里签一份协议，然后7万现款也是当面点清。
只用了不到一个星期，三间房子已经到了洪涛的名下。连上房款带给所里经手人和领导的好处费，一共花了29万。如果按照04年的市价，这三间房子大概也高不到哪里去，这时的房价还没进入飙升期，同期北京南三环三环外的新楼盘每平米也就5000左右，这还是产权房。
由于是私下操作，卖🄯🁀🂪得又是使用权，所以这两户的房子更卖不出市价，不过洪涛并没有玩命往下压价，明知道是占便宜的事情，就没必要计较那些分毫了，这是洪涛一贯🛈🚘📫的性格，所以前世里他始终也没发上财，性格决定成🖑👼🎋败！
开门大吉！新公司成立短🐄短一个月多月的时间，两处学区房到手，虽然现在学区房还不是很热，📝🛸价格抄得也不是很高。但是不用等多久，就会有更多的人发现这块热土，然后扑进来，而🜷房价也就水涨船高了。
所以在这个热潮到来之前，手里能屯多少就屯多少，那些房子不是房子，比印钞机还管用。当然前提是你得有这么多闲钱可以供你挤压好几年，所以这个玩意即使像洪涛这样的明白人，没有刘老板和桃心头他们的信任，🄚♳🌟🄚♳🌟也是玩不转的。
事情到现在还没有完，房子不能老没人住，那样还没等卖出去，就得全塌了，所以买房是一方面，后期的维护管理还得需要跟进。不过洪涛不打算自己去操这个心了，桃心头他们哥几个🜷一直都喊着没事情做吗，现在事情🄚♳🌟来🖑👼🎋了。
虽然这些房😡🂸📧产名义上是房管局所有，一切修缮都包含在每月交得那几十块房租里，但是要等到房管局给主动上门维修，也是不现实的，能自己动手的就自己♑🇯🜄动手吧。
桃心头对于这些房子非常上💅心，立刻就准备着手加以休整，然后对外出租。不管这个租金😂⚊和买房的钱比起来是如何的渺小，这也算是他和他那两个小伙伴有生以来依靠自己挣得第一笔钱，不高兴是不可能的，人生能有几个第一次啊。
况且这些租金只不过是开胃小菜，按照洪涛的说法，再等几年，最好等到奥运会在北京举办之🌟后，再出手这些房子，那时候这些房子的价格可就不是十几万或者几十万了，甚至都不能再🜷用6位数来表示，应该是直接在后面加🞣🕿一个零的节奏。
本来心里就高兴，再让洪涛这么一忽悠，桃心头和他那两个小伙伴都🚃🐩快找不到车门把手了，不过洪涛🚬🖞📭很快又教育了他们一顿，这几个败家玩⚾🖿😛意居然打算在北京找包工队来把这几间房子修缮一遍，还舔着脸聊什么包工包料的问题。
我呸！你们老家那边那么多外出打工的建筑队，就尼玛不知道回去找一个！北京的包工队，这得多贵啊，有钱🄑☜⛺也不能这么花啊，要是这样玩，还不如直接拿出钱来，顺着二环路撒呢！
桃心头丝毫没在♄意洪涛的蔑视语气，反而对🔿🆚洪涛更加佩服了，光是一个修缮房子就能搞出这么多道道来🂢，看来这个挣钱是指日可待了，啥也别说了，谁让咱脑子没洪哥好用呢。
不过咱也不气馁，脑子不成咱还有身子，不就是跑回老家去找包工队嘛！不就是把工钱尽量压低嘛！这对咱来说也不算个事儿，回去找咱爹去！包工队大大滴！不光得包工包料，工钱给不给都不一定，感和镇书记的公子要工钱，你还😶想不想在这一亩三分地混了！
说走就走，桃心头听完洪涛的教诲之后，立马抓了一个小伙伴🍺当陪同，开上他那辆路虎就出发了，临走还向洪涛保证，肯定不敢耽误了工期，连夜赶路，争取明天就把包工队给带来。