2章 、不请自来(1/3)
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仔细研讨耿大同提出的南泽厂股份制方案，蔡雨佳认为建议本身符合当下🏘企业现代化管理的潮流，以董事会制衡经营层也科学合理，🙉然而以鄞峡现状和南泽厂实际情况，存在最致命的可能性是：
股东秘密串连或股份转让！
因为面向社会招商引资，进入董事会的股东难以把控，客观存在个别人利用不同身份掩护，这样会出现两种情况，一是多名股东实质为一个控制人，利用一人一票制操纵董事会，如同常委会书记🌆☠虽然有一票否决权，南泽厂本身作为第🖬🕮一大股东固然能否决或强行拍板，但经常如此的话🔜🁜🆦就会影响董事会正常职能发挥；二是股东之间转让控股权，使得董事会变成第一大股东和第二大股东抗衡的局面，直接影响经营层的管理和日常经营活动。
“限制🅧🈸转让呢？比如招标书里可以注明三年内不得转让、出售股份。”方晟说。
蔡雨佳道：“股📦🝊东之间可以相互委🜅托投票或参🀺🁹与表决，相当于实际控制股份。”
“就是说南泽厂股份制方案行不能！”方晟♪判断道，转而又问，“想过没有，什么原因让国腾油化收购交易被否决的情况，还念念不忘要进入南🏎😹泽厂？”
“两块肥肉，”蔡雨佳深知南泽厂背🙭🍫后🔉水很深，事先做足功课，“一块是职工宿舍，产权至今在南泽厂手里，即便低价卖给职工都能变现一大笔钱，倘若进行房地产开发简直是暴利；另一块就是南泽厂入股的新鄞房地产公司，苦熬了好几年近期房价略有😅⚪回暖，销售也不象前两年那样惨淡，正是收获的时候。”
方晟沉吟不语。
新鄞房地产开发楼盘时正处于房价高点，原材料、人工等成本高企，又投入巨大的宣🉃🄫传费用，时至今日，在京都加强房地产宏观调控大背景下，能收回成本略有盈余就不错了，绝无可能象过去那样赚得盆满钵溢。
那🅇么，热点便是面积达上万平米的职工宿舍区！
手续俱，具备开发商业房地产的条件，只须解决现🌵有职工住宿问题便可轻而易举赚大钱。
职工住宿也很简单。首先产权归南泽厂所有，职工们只是租住的集体宿舍，厂方有权随时中断这种供租关系；其次对于历史遗留的老问题，包括外厂居民、职工子女🂳💴🖁等继续租住的，按有关制度规定给予一定补偿即可；最后南泽厂厂内还有两幢宿舍楼，可以腾出大半用于临时休息的⛗房间给困难职工。
位于鄞川区北郊的南泽厂离市区大概**公里，三年前为解决货物运输问题，国腾油🉃🄫化🍍修了一条快速通道正好从南泽厂右侧擦过，现在看来，都是为即将开发的房地产做准备。有了这条路，开车到市区只需七八分钟，等于融入市区范围。
目前鄞峡♏市区🝻🐘的平均房价为4500元/平米，南泽厂宿舍区稍稍远点，4000元左右肯定热卖，因为鄞川区北郊有医院、学校、大型商场等，生活配套设😶🅷施齐。
以400♏0元🝻🐘的价格测算，如果完整而彻底地将职工宿舍区开发出🛆🚈👝来且顺利销售，预计利润将达两个亿！
马克思说过：“……当利润达到100%时，他们敢于践踏人间一切法律；🟂而当利润达到300%时，甚至连上绞刑架都豪不🐡🁗畏惧。”🁠
从国腾油化修路，到市里以处理历史遗留问♪题名义改变宿舍区地皮性质，然后南泽🗨🞅厂破🍍产、拍卖、收购，郜更跃步步为营处心积虑，目的就想捞这两个亿！
难怪国腾油化收购南🏹🞿泽厂的交易被中止后🍛，郜更跃明知方晟有所警觉还是不愿松手。
“建议不实现股份制，仍坚持原有的注资方案，”方晟吩咐道，“把理由说🟂得委婉一点，也要部分采💧🔍⚽纳常委们的意见，过阵子再上常委会！”
因为没到销售旺季，叶韵注册🃧🚇👑通过后并未急于行动，而是马不停蹄在各区县布收购网点，暗中招🍂兵买马。
仔细研讨耿大同提出的南泽厂股份制方案，蔡雨佳认为建议本身符合当下🏘企业现代化管理的潮流，以董事会制衡经营层也科学合理，🙉然而以鄞峡现状和南泽厂实际情况，存在最致命的可能性是：
股东秘密串连或股份转让！
因为面向社会招商引资，进入董事会的股东难以把控，客观存在个别人利用不同身份掩护，这样会出现两种情况，一是多名股东实质为一个控制人，利用一人一票制操纵董事会，如同常委会书记🌆☠虽然有一票否决权，南泽厂本身作为第🖬🕮一大股东固然能否决或强行拍板，但经常如此的话🔜🁜🆦就会影响董事会正常职能发挥；二是股东之间转让控股权，使得董事会变成第一大股东和第二大股东抗衡的局面，直接影响经营层的管理和日常经营活动。
“限制🅧🈸转让呢？比如招标书里可以注明三年内不得转让、出售股份。”方晟说。
蔡雨佳道：“股📦🝊东之间可以相互委🜅托投票或参🀺🁹与表决，相当于实际控制股份。”
“就是说南泽厂股份制方案行不能！”方晟♪判断道，转而又问，“想过没有，什么原因让国腾油化收购交易被否决的情况，还念念不忘要进入南🏎😹泽厂？”
“两块肥肉，”蔡雨佳深知南泽厂背🙭🍫后🔉水很深，事先做足功课，“一块是职工宿舍，产权至今在南泽厂手里，即便低价卖给职工都能变现一大笔钱，倘若进行房地产开发简直是暴利；另一块就是南泽厂入股的新鄞房地产公司，苦熬了好几年近期房价略有😅⚪回暖，销售也不象前两年那样惨淡，正是收获的时候。”
方晟沉吟不语。
新鄞房地产开发楼盘时正处于房价高点，原材料、人工等成本高企，又投入巨大的宣🉃🄫传费用，时至今日，在京都加强房地产宏观调控大背景下，能收回成本略有盈余就不错了，绝无可能象过去那样赚得盆满钵溢。
那🅇么，热点便是面积达上万平米的职工宿舍区！
手续俱，具备开发商业房地产的条件，只须解决现🌵有职工住宿问题便可轻而易举赚大钱。
职工住宿也很简单。首先产权归南泽厂所有，职工们只是租住的集体宿舍，厂方有权随时中断这种供租关系；其次对于历史遗留的老问题，包括外厂居民、职工子女🂳💴🖁等继续租住的，按有关制度规定给予一定补偿即可；最后南泽厂厂内还有两幢宿舍楼，可以腾出大半用于临时休息的⛗房间给困难职工。
位于鄞川区北郊的南泽厂离市区大概**公里，三年前为解决货物运输问题，国腾油🉃🄫化🍍修了一条快速通道正好从南泽厂右侧擦过，现在看来，都是为即将开发的房地产做准备。有了这条路，开车到市区只需七八分钟，等于融入市区范围。
目前鄞峡♏市区🝻🐘的平均房价为4500元/平米，南泽厂宿舍区稍稍远点，4000元左右肯定热卖，因为鄞川区北郊有医院、学校、大型商场等，生活配套设😶🅷施齐。
以400♏0元🝻🐘的价格测算，如果完整而彻底地将职工宿舍区开发出🛆🚈👝来且顺利销售，预计利润将达两个亿！
马克思说过：“……当利润达到100%时，他们敢于践踏人间一切法律；🟂而当利润达到300%时，甚至连上绞刑架都豪不🐡🁗畏惧。”🁠
从国腾油化修路，到市里以处理历史遗留问♪题名义改变宿舍区地皮性质，然后南泽🗨🞅厂破🍍产、拍卖、收购，郜更跃步步为营处心积虑，目的就想捞这两个亿！
难怪国腾油化收购南🏹🞿泽厂的交易被中止后🍛，郜更跃明知方晟有所警觉还是不愿松手。
“建议不实现股份制，仍坚持原有的注资方案，”方晟吩咐道，“把理由说🟂得委婉一点，也要部分采💧🔍⚽纳常委们的意见，过阵子再上常委会！”
因为没到销售旺季，叶韵注册🃧🚇👑通过后并未急于行动，而是马不停蹄在各区县布收购网点，暗中招🍂兵买马。