朱猷栋对国家经济建设的思想还是稍微有些保守落后的，所以听了顾鲲的建议后，他并没有第一时间就觉得靠谱。
他捻须沉思了几秒，老成持重地说“你准备未来几年重提全国的市容和旧城改造？这个时机不是最好吧。如果你早有这个打算，那应该年年那阵子就提出啊，现在都年了。
那时候东南亚金融危机最深，尤其是邻国的物价便宜、汇率跌到最低，那时候我们是投了几十近百亿令吉在基建上，但也不是筹不出别的钱了。你要是那时候趁物价最低下定、囤材料、预签劳务合同，省一成多的建设成本应该没问题。”
这是典型的成本上精打细算者的正常思路。
年当时兰方已经在东南亚金融危机爆发之前，火线把本国的双本币自由流通国策，调整到了“从此只认人民币为唯一本币”，把马来西亚令吉排除掉了。而那时候令吉的暂时汇率下跌是很猛的，一口气跌掉了三分之一。
兰方要搞建设，材料方面的杂项支出不可能都从华夏进口采购，有些差价不明显、运输却很笨重的物资，可以在东马、主要是砂劳越州就地采购。那几年搞的路桥水电项目，都是占了这方面成本的便宜。
而现在比年马来西亚物价最低的时候，显然已经回升了一成多了。
（注按令吉计价的话，这三年里物价本身并没有提升，但是令吉的汇率涨回来一点了。年时最低位令吉只换块人民币。年涨回接近块，涨了一两毛。金融危机前能兑块）
顾鲲理解对方的疑虑，很诚恳地就这个问题作了回答“现在再来搞，建设成本有所提升，确实是在所难免的。不过，却能更好地收拢人心、减少抵抗。
如果我们年那阵子就强推旧城改造、统一规划、梳理土地产权，可能未来兰方房价高涨之后，会容易留下与民争利的骂名，人心也更容易积攒怨愤，觉得我们趁人之危。
所以，凡是经济危机期间大兴土木，一定要先以路桥水电这些政府工程为先，先搞几年实事给平民看看，让他们知道我们是真心为了增加就业、拯救经济而进行公益性基建投资。等到人心安定之后，再涉足民用房地产，从‘政府主导’变‘政府补贴、鼓励’。
其次，未来我们兰方要走高端奢侈国家的路线，这里的房地产，肯定不会跟朱敬业操盘那个年代一样，以‘建筑成本’为房价的主要部分，而是以‘楼面地价’为房价的主要部分。土地成本要远高于建筑成本。既然如此，何必为了省小头的那点钱斤斤计较、反而有损了整个产业的逼格呢？”
一言以蔽之，顾鲲对这个问题是这么考虑的路桥水电这些，政府砸下去肯定是无法直接收益回本的，要靠长远间接回本。因此这些投资的过程中，即使出现土地置换、征收，平民也会理解。
而且法律也支持这么干，因为是为了国家利益嘛，大多数国家哪怕是土地私有化的，遇到政府公益性工程，征地也会容易一些。
但涉及到房地产开发就不一样了，不先收买一波人心、展示君主的仁慈和爱民，光征地过程钉子户就要头疼死。不如徐徐图之，相比之下建筑成本贵一点儿根本不算什么。
顾鲲把这个思路，大致阐述了一遍，还回答了朱猷栋的几个细节疑问。朱猷栋听完这个关于兰方本国改造的“未来五年计划”，总算是略微扫除了担忧，甚至稍微觉得有些热血，似乎这事儿颇有可为——当然，也没到“热血沸腾”的程度，毕竟上了年纪了嘛，见过大风大浪不再容易激动。
就这么决定吧，未来几年，王室资金如果没有什么好的投资机会，也别莽撞了，否则亏都不知道怎么亏的，钱就花在兰方本地，花在国家建设上。国际形势不好的年份，那就先趁机修炼好内功，所有配套设施都要更上一层楼。
他若有所思地微微点头“你能想那么周到，有过规划，我就放心了，这些事儿的细节，可以日后再从长计议嘛，反正这两年你也没什么别的要忙，来日方长。
不聊这些了，这几天呢，你就先好好安心过年，年后把你和悠然的婚事办了，其他都不急。”
朱猷栋说着说着，话锋一转，歪楼歪得让顾鲲都有些猝不及防。
但顾鲲也知道，他跟朱悠然的婚事，确实是要提到日程上了，是下一阶段最重要的正事儿。
他捻须沉思了几秒，老成持重地说“你准备未来几年重提全国的市容和旧城改造？这个时机不是最好吧。如果你早有这个打算，那应该年年那阵子就提出啊，现在都年了。
那时候东南亚金融危机最深，尤其是邻国的物价便宜、汇率跌到最低，那时候我们是投了几十近百亿令吉在基建上，但也不是筹不出别的钱了。你要是那时候趁物价最低下定、囤材料、预签劳务合同，省一成多的建设成本应该没问题。”
这是典型的成本上精打细算者的正常思路。
年当时兰方已经在东南亚金融危机爆发之前，火线把本国的双本币自由流通国策，调整到了“从此只认人民币为唯一本币”，把马来西亚令吉排除掉了。而那时候令吉的暂时汇率下跌是很猛的，一口气跌掉了三分之一。
兰方要搞建设，材料方面的杂项支出不可能都从华夏进口采购，有些差价不明显、运输却很笨重的物资，可以在东马、主要是砂劳越州就地采购。那几年搞的路桥水电项目，都是占了这方面成本的便宜。
而现在比年马来西亚物价最低的时候，显然已经回升了一成多了。
（注按令吉计价的话，这三年里物价本身并没有提升，但是令吉的汇率涨回来一点了。年时最低位令吉只换块人民币。年涨回接近块，涨了一两毛。金融危机前能兑块）
顾鲲理解对方的疑虑，很诚恳地就这个问题作了回答“现在再来搞，建设成本有所提升，确实是在所难免的。不过，却能更好地收拢人心、减少抵抗。
如果我们年那阵子就强推旧城改造、统一规划、梳理土地产权，可能未来兰方房价高涨之后，会容易留下与民争利的骂名，人心也更容易积攒怨愤，觉得我们趁人之危。
所以，凡是经济危机期间大兴土木，一定要先以路桥水电这些政府工程为先，先搞几年实事给平民看看，让他们知道我们是真心为了增加就业、拯救经济而进行公益性基建投资。等到人心安定之后，再涉足民用房地产，从‘政府主导’变‘政府补贴、鼓励’。
其次，未来我们兰方要走高端奢侈国家的路线，这里的房地产，肯定不会跟朱敬业操盘那个年代一样，以‘建筑成本’为房价的主要部分，而是以‘楼面地价’为房价的主要部分。土地成本要远高于建筑成本。既然如此，何必为了省小头的那点钱斤斤计较、反而有损了整个产业的逼格呢？”
一言以蔽之，顾鲲对这个问题是这么考虑的路桥水电这些，政府砸下去肯定是无法直接收益回本的，要靠长远间接回本。因此这些投资的过程中，即使出现土地置换、征收，平民也会理解。
而且法律也支持这么干，因为是为了国家利益嘛，大多数国家哪怕是土地私有化的，遇到政府公益性工程，征地也会容易一些。
但涉及到房地产开发就不一样了，不先收买一波人心、展示君主的仁慈和爱民，光征地过程钉子户就要头疼死。不如徐徐图之，相比之下建筑成本贵一点儿根本不算什么。
顾鲲把这个思路，大致阐述了一遍，还回答了朱猷栋的几个细节疑问。朱猷栋听完这个关于兰方本国改造的“未来五年计划”，总算是略微扫除了担忧，甚至稍微觉得有些热血，似乎这事儿颇有可为——当然，也没到“热血沸腾”的程度，毕竟上了年纪了嘛，见过大风大浪不再容易激动。
就这么决定吧，未来几年，王室资金如果没有什么好的投资机会，也别莽撞了，否则亏都不知道怎么亏的，钱就花在兰方本地，花在国家建设上。国际形势不好的年份，那就先趁机修炼好内功，所有配套设施都要更上一层楼。
他若有所思地微微点头“你能想那么周到，有过规划，我就放心了，这些事儿的细节，可以日后再从长计议嘛，反正这两年你也没什么别的要忙，来日方长。
不聊这些了，这几天呢，你就先好好安心过年，年后把你和悠然的婚事办了，其他都不急。”
朱猷栋说着说着，话锋一转，歪楼歪得让顾鲲都有些猝不及防。
但顾鲲也知道，他跟朱悠然的婚事，确实是要提到日程上了，是下一阶段最重要的正事儿。