“好，请坐下。你们看看，一个房地📶🟘产公司的经理，连这种基本的常识都不懂，竟💏然来搞什么🙤🌚房地产，还说不是倒儿爷？”
严🍲🌀春恨不得上前，🛐🛟把李虎城揪出来，狠狠打📋🙖他几个耳光。
你个🗦小王八犊子，老娘招你惹你了，你这么攻击老娘？
“第六排，中间，穿蓝色衬衫，戴🈕♳🌜帽📶🟘子这位，对，就是你，请站起来。”
一个胖胖的家伙站了起来。
“请问🏩🜱你是哪🕱🍜🈺家房地产公司的？自🈕♳🌜我介绍一下。”
“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”
“好，蓝总经理，我问你一个问题。一个工程的造价，有估算、📸🟦🟕概算、预算、结算、决算的说法，请🕐🈯问它们是一个意思，还是有所区🃁别？”
蓝长生挠挠头，心里就嘀咕上了。
老子就是倒腾钢材和石蜡的，买了批文，计划内价格进货，🜼计划外价格出手。来🄖♊🆩回赚这个差价，哪里知道这里有什么区别，不就是建个房子要花多少钱么？
“李先生，没有什么区别，🃑就是🙉一🈕♳🌜回事儿。”
“错，不是一回事儿。你们看看，这也是一个外行。现在，我就来给大家解释一下，什么叫做容🐬🔬积率。”
“所谓的容积率，就是项目用地范围内，地上建筑总面🕲🍧积与项目用地面积的比率。它还有一个名字，叫做建筑面积毛密度。”
“对🗦于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说，容积率的高低，🐬🔬直接涉及到居住的舒适度……。”
解释了容积率问题，又解释了估🙉算、概算……这些概念的区别。
“严经理，蓝经理，你们虽🃑然不懂这些，但是💢也不用悲观。”
“我们喝水，不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机，也用不着自己去亲自制造一架🕈🇦🚴飞机。🃟🙅🇽”🙤🌚
“为什么？因为你们是经理，是🙉决策人物。不用亲自去画🐺🄼图纸，不用亲自去砌墙。”
“技术不懂，可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙🕲🍧，可以🍎交给瓦匠去🞢干。”
“但是，没有人能够代替你们决策。一🁪块地买不买，卖不卖，一个项目是否上马，什么时间上马，这些问题需☎♶🌹要你🈦们来决策。”
“决策的依据是什么？不外🃑乎两个，一是自身条件，看看自己几斤几两，能干多大事儿。”
严🍲🌀春恨不得上前，🛐🛟把李虎城揪出来，狠狠打📋🙖他几个耳光。
你个🗦小王八犊子，老娘招你惹你了，你这么攻击老娘？
“第六排，中间，穿蓝色衬衫，戴🈕♳🌜帽📶🟘子这位，对，就是你，请站起来。”
一个胖胖的家伙站了起来。
“请问🏩🜱你是哪🕱🍜🈺家房地产公司的？自🈕♳🌜我介绍一下。”
“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”
“好，蓝总经理，我问你一个问题。一个工程的造价，有估算、📸🟦🟕概算、预算、结算、决算的说法，请🕐🈯问它们是一个意思，还是有所区🃁别？”
蓝长生挠挠头，心里就嘀咕上了。
老子就是倒腾钢材和石蜡的，买了批文，计划内价格进货，🜼计划外价格出手。来🄖♊🆩回赚这个差价，哪里知道这里有什么区别，不就是建个房子要花多少钱么？
“李先生，没有什么区别，🃑就是🙉一🈕♳🌜回事儿。”
“错，不是一回事儿。你们看看，这也是一个外行。现在，我就来给大家解释一下，什么叫做容🐬🔬积率。”
“所谓的容积率，就是项目用地范围内，地上建筑总面🕲🍧积与项目用地面积的比率。它还有一个名字，叫做建筑面积毛密度。”
“对🗦于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说，容积率的高低，🐬🔬直接涉及到居住的舒适度……。”
解释了容积率问题，又解释了估🙉算、概算……这些概念的区别。
“严经理，蓝经理，你们虽🃑然不懂这些，但是💢也不用悲观。”
“我们喝水，不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机，也用不着自己去亲自制造一架🕈🇦🚴飞机。🃟🙅🇽”🙤🌚
“为什么？因为你们是经理，是🙉决策人物。不用亲自去画🐺🄼图纸，不用亲自去砌墙。”
“技术不懂，可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙🕲🍧，可以🍎交给瓦匠去🞢干。”
“但是，没有人能够代替你们决策。一🁪块地买不买，卖不卖，一个项目是否上马，什么时间上马，这些问题需☎♶🌹要你🈦们来决策。”
“决策的依据是什么？不外🃑乎两个，一是自身条件，看看自己几斤几两，能干多大事儿。”