第一十五章 四合院(1/2)
一份是他自己的，另一份是他替胖老板认购的，这个事儿胖老板还不知道，不过他曾经说过，刘老板买啥他也买啥，现在实现这个🅭承诺的机会来了，就是不知道胖老板会不会认可。
洪🈑♏涛知道这是刘老🂆🌞⛲板在给自己帮忙，这点小钱在刘老板和胖老板看来，基本属于挣不挣两可的范畴，之所以这么上赶着来投资，完全是出于友情。
不过洪涛也由衷的感叹，好人有好报啊！自己的这个计划基本就是稳赚不赔、而且利润丰厚的项目，刘老板和胖老板的这些友情投资不仅不会打水漂，还会给他们两人增加一笔可观的收入，而且自己还的一辈子念他们两个人的🕕🉡好儿，你说这事儿上哪儿说理去！？
洪涛弄了个什🍌么计划能有这😣么大的把握赚钱而且🞷😶🅹还是大赚特赚呢？其实特别简单，总结起来就是两个词：学区房、四合院！
四合院估计大家都知道，就是北京老城区之内那些在清末或者民国时期建造的民宅。至于它为啥叫四合院，又有♄🅴什么相对应的建筑特色，就不在这里一一介绍了，大家要是感兴趣就去问问度娘吧，我也说不出什么花样来，上面比我说的全面多了。
那为啥洪涛要选择这个四合院来当做购买对象呢？这里有一个历史缘由。北京的老城区基本就是在二环以内，这个不是人为规定的，而是因为当初修建二环路的时候就是沿着过去的护城河修的🍰。
当初🍱大清朝和民国的时候，北京城是有城🐪🂬墙的，城墙里面是就是内城，出了城墙就是城外了，你别看现在什么中关村、使馆区、建国门外、cbd都是繁华地带，那在当初都是城外的荒地或者坟场。
其实你只要听听这些地方的名字就知道它们当初是个啥情况，中关🖩🕔村那就是个村，原🐳本应该叫中🁬🈶官村。这个中官就是太监的别称，那个地方当初就是皇城里的那些太监们退休之后的一个养老院。
而🈑♏城墙以里则就不一样了，老北京有句话叫东富西贵、南贫北贱！这里的东西两个方位说的就是东城和西城这两个区域，东城在清末和民国时代云集了大量的富商，而西城则是官员们的宅邸，所以叫东富西贵。
至于南北这两个方位，不是指北京还有南北两个城区，而是特指前门外和鼓楼、以北到德胜门附近这一带。当时居住在前门以南的大部分都是三教九流、劳苦大众，所以就被称为南贫，都比较穷🝻🐘⛬嘛。而居住在鼓楼以北到德胜门附近的。则以皇宫里的太监宫女的家属维多，他们虽然不太穷，但是地位比较低，就称为北贱。
说了这么半天，洪涛为什么要选择四合院呢？原因🌱🂼很简单，因为他知道四👢👻合院的价格会飙升，而且幅度极大，一座规整的四合院到了他穿越前的年代，价格已🙔🎂经到了8位数。而且是有价无市，有钱你都买不到。
这里面的原因很复杂，既有城市改🕈🇨🛇造拆毁了大量原有四合院的因素，也有一部分先富裕起来的人为了怀念自己的童年或者标新立异。故意去采购这些四合院并加以休整之后当做住宅的因素。
而且凭心而论，四合院确实更适合人来居住，接不接地气啥的咱就不讨论了，那玩意是唯心🙣的。至少在这个院子里有房有地，既能居住又能做一些适当的娱乐活动，而且封闭性还好。不像住在楼房里，就是一个鸟笼子。
既然四合🇰🜐🁔院这么好，那还轮得到洪涛去买吗？会不会都被刘老板这样的人买光了？回答是目前这个年代还不会，如果再晚几年，等到房价真的开始飙升，📞🛻♼即使还有残存的四合院，那依靠洪🌰涛和桃心头的这个经济能力，估计有也买不起了。
北京的四合院除了少数比较大或者比较有名的之外，目前的状况其实并不是以四合院的面貌存在的。在文革时期里，大部分四合院都被作为私产没收为公有了，也就是归了房管局来管理，还有一些虽然依旧是私产，但是也被强行安排进去了不少住户🛃🙯🍶，变成了大杂院。
这些房产在北京叫做文革房，住在🕈🇨🛇这些房产里的住户都是受政策保护的，房主不能以任何形式来赶他们走，只有当他们自愿搬出或者有了别的住房时，才可以把原来的房子腾出来，还给房主。而且在他🀧⚵们居住的时间里，只会以政府确定的公租房的房租来支付，具体数字作者也不清楚，反正一间20平米左右的房子，一个月的房租也就十🐆♐几块钱的样子。
您琢磨吧，在北京这个寸土寸金的地方，但凡是有人住在这样的房子里，他会轻易搬出去吗？这个时期大部分单位已经取消了福利分房，就算你想搬走，也得有房子搬啊。住在这里的人大多都是平民老百姓，你想等着他们靠工资攒够了买房钱，那你就等吧，你最好立一份遗嘱，让你孙子接着等，你和你儿子恐怕是看不见这一天了。
那又🍱有人问了，🌬🂋🍒人家房主都赶不走的住户，你洪涛就能有办法赶走！？吹牛吧😑！
这个真不是吹牛，凡是在北京居住生活时间比较长的人都应该知道，房管局是个很神秘的单位，它的手里掌握着绝大部分公房的房源。啥叫公房啊？就是归政府所🗎🚛🔁有，并且出租给老百姓居住的那些房子。
现在大家去售楼处买的那些楼房肯定不🃁🔷🅍归房管局管，那些房屋都是有开发商投资建设的，你买了之后产权属于你自己，当然了，这个产权是临时的，大🌈概70年之后就没了，至于怎么没的，为何要没，这里就不谈论了，太深奥了！
城里的这些平房、大杂院除了少部分是属于私人产权之外，大部分都在房管局的手里攥着，租给谁基本就是他们说了算。这里特意提示一下，不租给谁可不是他们说了算，如果要是那样就乱套了，哪天房管局突然来人，说这间房不租了，你给我搬家，那这户人家得拿🕪🌞⛲着菜刀和房管局拼命，好嘛，住了好几代人了，房钱也按时交纳，你说不租就不租了？
洪🈑♏涛知道这是刘老🂆🌞⛲板在给自己帮忙，这点小钱在刘老板和胖老板看来，基本属于挣不挣两可的范畴，之所以这么上赶着来投资，完全是出于友情。
不过洪涛也由衷的感叹，好人有好报啊！自己的这个计划基本就是稳赚不赔、而且利润丰厚的项目，刘老板和胖老板的这些友情投资不仅不会打水漂，还会给他们两人增加一笔可观的收入，而且自己还的一辈子念他们两个人的🕕🉡好儿，你说这事儿上哪儿说理去！？
洪涛弄了个什🍌么计划能有这😣么大的把握赚钱而且🞷😶🅹还是大赚特赚呢？其实特别简单，总结起来就是两个词：学区房、四合院！
四合院估计大家都知道，就是北京老城区之内那些在清末或者民国时期建造的民宅。至于它为啥叫四合院，又有♄🅴什么相对应的建筑特色，就不在这里一一介绍了，大家要是感兴趣就去问问度娘吧，我也说不出什么花样来，上面比我说的全面多了。
那为啥洪涛要选择这个四合院来当做购买对象呢？这里有一个历史缘由。北京的老城区基本就是在二环以内，这个不是人为规定的，而是因为当初修建二环路的时候就是沿着过去的护城河修的🍰。
当初🍱大清朝和民国的时候，北京城是有城🐪🂬墙的，城墙里面是就是内城，出了城墙就是城外了，你别看现在什么中关村、使馆区、建国门外、cbd都是繁华地带，那在当初都是城外的荒地或者坟场。
其实你只要听听这些地方的名字就知道它们当初是个啥情况，中关🖩🕔村那就是个村，原🐳本应该叫中🁬🈶官村。这个中官就是太监的别称，那个地方当初就是皇城里的那些太监们退休之后的一个养老院。
而🈑♏城墙以里则就不一样了，老北京有句话叫东富西贵、南贫北贱！这里的东西两个方位说的就是东城和西城这两个区域，东城在清末和民国时代云集了大量的富商，而西城则是官员们的宅邸，所以叫东富西贵。
至于南北这两个方位，不是指北京还有南北两个城区，而是特指前门外和鼓楼、以北到德胜门附近这一带。当时居住在前门以南的大部分都是三教九流、劳苦大众，所以就被称为南贫，都比较穷🝻🐘⛬嘛。而居住在鼓楼以北到德胜门附近的。则以皇宫里的太监宫女的家属维多，他们虽然不太穷，但是地位比较低，就称为北贱。
说了这么半天，洪涛为什么要选择四合院呢？原因🌱🂼很简单，因为他知道四👢👻合院的价格会飙升，而且幅度极大，一座规整的四合院到了他穿越前的年代，价格已🙔🎂经到了8位数。而且是有价无市，有钱你都买不到。
这里面的原因很复杂，既有城市改🕈🇨🛇造拆毁了大量原有四合院的因素，也有一部分先富裕起来的人为了怀念自己的童年或者标新立异。故意去采购这些四合院并加以休整之后当做住宅的因素。
而且凭心而论，四合院确实更适合人来居住，接不接地气啥的咱就不讨论了，那玩意是唯心🙣的。至少在这个院子里有房有地，既能居住又能做一些适当的娱乐活动，而且封闭性还好。不像住在楼房里，就是一个鸟笼子。
既然四合🇰🜐🁔院这么好，那还轮得到洪涛去买吗？会不会都被刘老板这样的人买光了？回答是目前这个年代还不会，如果再晚几年，等到房价真的开始飙升，📞🛻♼即使还有残存的四合院，那依靠洪🌰涛和桃心头的这个经济能力，估计有也买不起了。
北京的四合院除了少数比较大或者比较有名的之外，目前的状况其实并不是以四合院的面貌存在的。在文革时期里，大部分四合院都被作为私产没收为公有了，也就是归了房管局来管理，还有一些虽然依旧是私产，但是也被强行安排进去了不少住户🛃🙯🍶，变成了大杂院。
这些房产在北京叫做文革房，住在🕈🇨🛇这些房产里的住户都是受政策保护的，房主不能以任何形式来赶他们走，只有当他们自愿搬出或者有了别的住房时，才可以把原来的房子腾出来，还给房主。而且在他🀧⚵们居住的时间里，只会以政府确定的公租房的房租来支付，具体数字作者也不清楚，反正一间20平米左右的房子，一个月的房租也就十🐆♐几块钱的样子。
您琢磨吧，在北京这个寸土寸金的地方，但凡是有人住在这样的房子里，他会轻易搬出去吗？这个时期大部分单位已经取消了福利分房，就算你想搬走，也得有房子搬啊。住在这里的人大多都是平民老百姓，你想等着他们靠工资攒够了买房钱，那你就等吧，你最好立一份遗嘱，让你孙子接着等，你和你儿子恐怕是看不见这一天了。
那又🍱有人问了，🌬🂋🍒人家房主都赶不走的住户，你洪涛就能有办法赶走！？吹牛吧😑！
这个真不是吹牛，凡是在北京居住生活时间比较长的人都应该知道，房管局是个很神秘的单位，它的手里掌握着绝大部分公房的房源。啥叫公房啊？就是归政府所🗎🚛🔁有，并且出租给老百姓居住的那些房子。
现在大家去售楼处买的那些楼房肯定不🃁🔷🅍归房管局管，那些房屋都是有开发商投资建设的，你买了之后产权属于你自己，当然了，这个产权是临时的，大🌈概70年之后就没了，至于怎么没的，为何要没，这里就不谈论了，太深奥了！
城里的这些平房、大杂院除了少部分是属于私人产权之外，大部分都在房管局的手里攥着，租给谁基本就是他们说了算。这里特意提示一下，不租给谁可不是他们说了算，如果要是那样就乱套了，哪天房管局突然来人，说这间房不租了，你给我搬家，那这户人家得拿🕪🌞⛲着菜刀和房管局拼命，好嘛，住了好几代人了，房钱也按时交纳，你说不租就不租了？