第二十九章 房地产之论(1/4)
王嘉言闻言，不由困惑的问道：“那先💙💔生又有何良策。”🍬🗶
吴梦道：“这🃂🔿便是在下请知县来此的缘故，知县🃰🛠🝰可知苏州城的一进四厢房、带个极小花园的院子要价🈢⛦🜭几许？”
王嘉言一直住在衙门里，对这些事情不是很关注，🙧🌲🃄他只知🍬🗶道苏州城楼店宅务官方的租价，听到吴梦问起，只好摇了👴摇头。
吴梦心里清楚宋代👶🍕的官员都是流官，一般住在衙署，不会在⚱🕍就职地买宅子，故而不太在意这些不动产。
他告诉王嘉言道：“前几月在下好友林贵平林掌柜成亲，买下苏州城里的⚎宅院，就是方才某所说的那栋院子，花了二百三十多贯，知县可知造价只需🚱🗏多少？”
王嘉言还是很诚实的摇了摇头，吴梦心里叹气道北宋的商品经济算是很发达了，官员比前后的朝代都要懂经济，可还是不太🚒💵关心这些经济的要素。
他解释😑🀩⛈道：“知县，那院子如果按材料和人工、土地计价，只需三成⛓即可。”
王🕘嘉♗言大吃一惊，他是真没料到宅子会有如此之高的利润，忙问道：“何以这宅子卖价如此之贵？”
吴梦笑笑，指着村子💬🔹里的房子道：“村子里的宅子，任意一栋都比那院子⚎为大，除了几位⛿☥🁜员外家的宅子，再好的顶多值三四十贯，可若是五年后，当可翻上三番。”
王嘉言闻言一惊，正待想问为何会涨的如此之♃快，眼前晃过集市，立时恍然🌪🁼大悟，苏州城的房子为何如此之贵他全部明了🗺，这是因为物有所值的并非房子，而是地段。
他一下子想明白了，躬身对着吴梦一🙯🍷🌪礼，感激的说道：“多谢先生赐教，有如此方法，即便是一百万贯，亦不难获取。”
吴梦知道他已经明白了，想🙶🎼来钱快，有个最好的🃰🛠🝰方法，就是后世平民百姓深恶痛绝的“房地产”🔽🆈。
他苦笑着自己终于放出了这头猛虎，对于有钱人自🙧🌲🃄然是好事，可对于百姓那真不知道是福还是祸。
吴梦正色道：“知县，买房🙶🎼置业、光耀门🎅🎮🔞庭乃是天下百姓传统之习俗，所以只需大宋民间财富蒸蒸日上，修筑宅子出卖便是来钱最快的方式，其名曰“房地产”。知县可知，本来在下是万万不想说的。”
王嘉言闻言一愣，说道：“如此良法，为何不可说，这🎅🎬🔍样一来修浚水利的钱财根本不愁。”
吴梦苦笑道：“此法万不可允那商户肆意为之，🃰🛠🝰否则祸害无穷，只能官府行之，切记切记。”
王嘉言问道：“这是为何，商💸🖧🕁户行之，官府收税岂不更好。”
吴梦道：“知县有所不知啊，商户一旦食髓知味，定然疯狂占据土地，肆意🌪🁼炒作，房价会越升越高，将来贫苦百姓几世收入🚒💵买不起一栋宅院，贫者将无立锥之地，知县还记得刚才那道曲线否？”
王嘉言点了点头，吴梦接着说道：“房地产类似赋税，知县想想，房价一高，工坊和商铺的租金必然高涨，一旦超过限度定然影响工坊和商铺的成本，是不是和赋税类似？🌣🀶”
王嘉言恍然大悟，确实如此，这和赋税不是一♃码事么💐，他忙追问道：“那还有何影响。”
吴梦♗哈哈一笑道：“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，如若这房价、租金升高过快，众人见房地产如此赚钱，有谁还会去做工坊和商铺，大家都将钱财投向房地产，问题是房地产除了能住，是能吃🔴🄹🂡还是能用？对大宋有何意义？”
吴梦道：“这🃂🔿便是在下请知县来此的缘故，知县🃰🛠🝰可知苏州城的一进四厢房、带个极小花园的院子要价🈢⛦🜭几许？”
王嘉言一直住在衙门里，对这些事情不是很关注，🙧🌲🃄他只知🍬🗶道苏州城楼店宅务官方的租价，听到吴梦问起，只好摇了👴摇头。
吴梦心里清楚宋代👶🍕的官员都是流官，一般住在衙署，不会在⚱🕍就职地买宅子，故而不太在意这些不动产。
他告诉王嘉言道：“前几月在下好友林贵平林掌柜成亲，买下苏州城里的⚎宅院，就是方才某所说的那栋院子，花了二百三十多贯，知县可知造价只需🚱🗏多少？”
王嘉言还是很诚实的摇了摇头，吴梦心里叹气道北宋的商品经济算是很发达了，官员比前后的朝代都要懂经济，可还是不太🚒💵关心这些经济的要素。
他解释😑🀩⛈道：“知县，那院子如果按材料和人工、土地计价，只需三成⛓即可。”
王🕘嘉♗言大吃一惊，他是真没料到宅子会有如此之高的利润，忙问道：“何以这宅子卖价如此之贵？”
吴梦笑笑，指着村子💬🔹里的房子道：“村子里的宅子，任意一栋都比那院子⚎为大，除了几位⛿☥🁜员外家的宅子，再好的顶多值三四十贯，可若是五年后，当可翻上三番。”
王嘉言闻言一惊，正待想问为何会涨的如此之♃快，眼前晃过集市，立时恍然🌪🁼大悟，苏州城的房子为何如此之贵他全部明了🗺，这是因为物有所值的并非房子，而是地段。
他一下子想明白了，躬身对着吴梦一🙯🍷🌪礼，感激的说道：“多谢先生赐教，有如此方法，即便是一百万贯，亦不难获取。”
吴梦知道他已经明白了，想🙶🎼来钱快，有个最好的🃰🛠🝰方法，就是后世平民百姓深恶痛绝的“房地产”🔽🆈。
他苦笑着自己终于放出了这头猛虎，对于有钱人自🙧🌲🃄然是好事，可对于百姓那真不知道是福还是祸。
吴梦正色道：“知县，买房🙶🎼置业、光耀门🎅🎮🔞庭乃是天下百姓传统之习俗，所以只需大宋民间财富蒸蒸日上，修筑宅子出卖便是来钱最快的方式，其名曰“房地产”。知县可知，本来在下是万万不想说的。”
王嘉言闻言一愣，说道：“如此良法，为何不可说，这🎅🎬🔍样一来修浚水利的钱财根本不愁。”
吴梦苦笑道：“此法万不可允那商户肆意为之，🃰🛠🝰否则祸害无穷，只能官府行之，切记切记。”
王嘉言问道：“这是为何，商💸🖧🕁户行之，官府收税岂不更好。”
吴梦道：“知县有所不知啊，商户一旦食髓知味，定然疯狂占据土地，肆意🌪🁼炒作，房价会越升越高，将来贫苦百姓几世收入🚒💵买不起一栋宅院，贫者将无立锥之地，知县还记得刚才那道曲线否？”
王嘉言点了点头，吴梦接着说道：“房地产类似赋税，知县想想，房价一高，工坊和商铺的租金必然高涨，一旦超过限度定然影响工坊和商铺的成本，是不是和赋税类似？🌣🀶”
王嘉言恍然大悟，确实如此，这和赋税不是一♃码事么💐，他忙追问道：“那还有何影响。”
吴梦♗哈哈一笑道：“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，如若这房价、租金升高过快，众人见房地产如此赚钱，有谁还会去做工坊和商铺，大家都将钱财投向房地产，问题是房地产除了能住，是能吃🔴🄹🂡还是能用？对大宋有何意义？”